李某某購房合同無效案的代理詞
2019-10-12    點擊次數:7

審判長、審判員、人民陪審員:

上海偉創律師事務所受本案被告李某某委托,指派管友明為其代理人,代理人參加了庭審過程,現發表如下辯護意見:

一,從證據方面的辯護

A、原告的證據辯

 1、原告所提交的房子來源,不能證明原告與被告所簽購房合同是無效的,反而可以證明原告是有權利出售訴爭房的。

2、原告說其戶口現在還在訴爭房里,這也不能證明雙方所簽購房合同是無效的;眾所周知,現在有很多房子出售以后,因為各種原因,戶口還會掛靠一段時間的;本案中原告的戶口之所以沒有遷走,因為被告即將與原告結婚,系親戚,原告就說戶口暫時不遷走,待該房拆遷時可以多得到補償。法律也有明確規定,房屋的產權是以登記為準的,和戶口沒有關系。

3、告知函,這是原告自己弄的,且與事實不符,不予認可,且也不能證明購房合同是無效的。

4、上海市房地產登記簿,也不能證明被告的訴求,反而可以證明該房的權利人是被告。

5、原告提交的《上海市房地產買賣合同》,合同編號37XXXX,同樣不能證明其與被告所簽購房合同是無效的,反而可以證明,被告取得訴爭房正是通過雙方簽訂了規范的購房合同取得;同時這個合同也證明,房屋的出售是其自己真實的意思表示;而且在庭審時,原告也當庭認可出售該房時,其妻子也是知道的。

6、原告申請了中介作證。這個中介是違背了事實在做了假證,并且她所證明的內容已經超出了房屋中介的職責,且是孤證,不可彩信。當然,這個中介的證言反而證實了,原告是從被告處得到了被告用所購房屋貸款的46萬元人民幣。

7、承諾書

 首先,被告非常清楚的記得,原告曾先后向其出示過兩個不同版本的承諾書,一份承諾,怎么會有兩個不同的內容呢?說明是假的;且該承諾書是打印的,并非被告手寫,既然是被告的承諾書,應該是被告手寫,事實卻非如此,再有既然是被告的承諾書就應該是被告的簽名,可是該承諾書卻出現了第三人的簽名,顯然是個虛假的承諾書。

其次,即使如原告所說,這個承諾書并沒有兌現,現在被告也就不再兌現了。

綜上,原告所提供的所有證據均不能證明,原被告于20XXXX日所簽的購房合同是無效的。

B、被告的證據辯

1、被告提交的第一份證據是,其償還用訴爭房抵押貸款的還貸明細。

被告所用貸款的房屋是在與原告簽訂購房合同之后,并且是在變更了產權人之后,也就是說是在被告取得產權之后所貸的銀行款項32萬元,而且這個貸款是全部給了原告,原告才用該款買了位于XXXX號的房屋;在庭審過程中,原告已經認可收到了上述貸款。

該貸款明細清楚是顯示,所有貸款均是被告償還。

2、被告的第二份證據是上海市房地產權證,證明權利人是被告,登記時間是20XXXX日。

3、被告第三份證據是編號為37XXXX的《上海市房地產買賣合同》

第一,該合同簽訂的時間是20XXXXX日,證明原被告是通過公開、公正、合法的方式簽訂的規范的房屋買賣合同,是雙方自愿的買賣行為。

第二、被告的購房款已經付清

   當時,因為被告將于原告結婚,所以,在支付了購房款后并沒有向原告索要憑證。

   當然,原告在庭審中已經認可接受了后續購房款46萬元,這個46萬就是被告用其所購的房屋向銀行的貸款,并且原告就是用這個錢購買的XXXX號的房屋。

第三、即使現在原告以被告當年在支付購房款后沒有索要憑證為由,說被告沒有支付購房款,也是不成立的,因為在雙方所簽的《上海市房屋買賣合同》附件三中,已經將購房款的支付時間約定的非常明確,根據這個附件三,原告現在再要購房及起訴均已經過了訴訟時效,所以,原告現在以此提出雙方所簽購房合同無效也是不成立的。

第四、契稅繳款書,購買該房的契稅交納人是被告.

第五、上海市房地產登記申請書,證明房屋轉讓人就是原告,受讓人是被告。

4、被告的妻子,也是本案原告,手寫一份給被告的母親的家庭花費清單,說明其婚前所購XXXX號的房屋是用被告從銀行所貸的46萬支付的首付款。

5、被告妻子XXXX號房屋的房地產登記簿,證明該房的權利人是原告,登記時間是2011110日,而被告與原告結婚的時間是2011312日。

6、被告的母親身前所寫的家庭花費的清單,

  被告在20XX4月份給本案原告10萬元,用于被告購買訴爭房的首付款

  被告20XXX月用貸款46萬支付給本案原告,原告用此款購買了XXXX號的房屋

  20103月至6月,被告向本案原告支付了7萬元購房款

  20109月,被告向原告支付了5萬元購房款

綜上可知,本案原、被告關于訴爭房是在嚴格遵循法律的前提下,雙方自愿簽訂的,且被告也已經全部付清了購房款。

 

二、從事實方面辯護

原、被告是在20XXXX日簽訂的購房合同,簽訂購房合同的當日即變更了權利人。即原被告的房屋買賣早已完成,并已經交付而且也變更了產權登記人。

原被告雙方就被告購買原告擁有產權的位于黃浦區XXXXXXXXX室的房屋進行過多次協商,包括原告的妻子,并就購房價格,過戶,戶口等達成了一致意見,而后于20XXXXX日簽訂了上海市房地產買賣合同,并于20XXXXX日雙方一起到交易中心變更了產權人,被告于20XXXXX日取得了黃浦區XXXXXXXXX室的產權證。

眾所周知,房屋的買賣不是兒戲,對每個家庭都是大事,雙方都是經過深思熟慮才做出的決定,從交易的過程看,也不是一時心血來潮,也不是即時交易,而是有一個交易的過程的,該房的買賣過程是原被告親自協商,親自簽訂合同,親自辦理產權變更登記的,是雙方真實意思表示,是受法律保護的。

同時,原告也是一名律師,他非常清楚自己行為的法律效果;原告作為一名具有完全民事行為能力的人所簽的房屋買賣合同是合法有效的。

 

三、從法律方面辯護

1、《合同法》明確規定,依法成立的合同,自成立時生效。

2 原被告所簽的房屋買賣合同,不僅僅是雙方的真實意思表示,而且也不存在欺詐、脅迫、惡意串通、損害國家利益等法律所規定的無效情形,是有效的合同。

 3、《物權法》也明確規定,當事人之間訂立的有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,自合同成立時生效。  不動產權屬證書是權利人享有不動產物權的證明。

4、原被告所簽訂的《上海市房地產買賣合同》合同編號37XXXX,完全符合《民法通則》、《合同法》、《物權法》等現行法律的規定,且不具有這些法律規定的無效情形中的任何一種。

5、原告所提供的證據,沒有一條能夠證明其與被告所簽的編號為37XXXX的《上海市房地產買賣合同》是無效的,其應該承擔舉證不能的后果。

綜上所述,原被告于20XXXX日所簽訂的編號為37XXXX的《上海市房地產買賣合同》合法有效,且不具有法定無效的情形。雙方所簽訂的合同距今已經整整十年了,是應該受到法律的保護的。

   法律是嚴肅的!法律是神圣的!

懇請合議庭駁回原告的所有訴訟請求。

 

經過審理法庭最終支持了被告,房屋買賣合同有效。

 

  


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